「 新築の綺麗なお部屋に引っ越したい 」「 駅から近いお部屋がいい 」 「 日当たりの良いお部屋がいい 」
入学、就職、転勤、更新のタイミングなどでお部屋探しを始めるられる方！
お部屋探しを成功させるコツをご参考に。「 お部屋探しを成功させてください！」
お部屋探しを始める時期はいつが良いの？
時期によって探しやすい物件が違うことも. . . ！？
1月 繁忙期
4月からの新入学生、新社会人等お部屋探しをする人が大変多く、不動産屋に入れない事もしばしばある時期です。物件を見に行っている間に、他の人で決まっていたりする場合もあります。物件も多いが、探す人も多く入れ替えの激しい時期です。
混雑：大混 新築：多 シングル：大多 ファミリー：普 交渉：難
2月 繁忙期
不動産屋が最も忙しい時期、ファミリー物件も兄弟姉妹で借りたい人が多い為、1Kタイプは勿論ですが２ＤＫタイプもどんどん決まっていきます。決断力が勝負の時期です。
混雑：大混 新築：多 シングル：大多 ファミリー：多 交渉：難
3月 繁忙期
3月の下旬になってくると、良いシングル物件が少なくなってきます。早目に見つけないと、大きな妥協をする事になるかも。ファミリー物件も振り分けタイプは、ほとんど無くなります 。お部屋にこだわりのある人は早めに動きましょう。
混雑：混 新築：普 シングル：普 ファミリー：普 交渉：難
4月
繁忙期が終わり、不動産屋が一息つき時期ですが、4月中旬位まではまだ見つかっていない学生さん等は、あせって探しています。
混雑：普 新築：少 シングル：少 ファミリー：普 交渉：普
5月
最近では、ゴールデンウィークを利用して探す人も増えてきています。この時期は、新婚さんも多く1LDK・２ＤＫが人気を集めます。
混雑：普 新築：少 シングル：普 ファミリー：多 交渉：普
6月
繁忙期過ぎから決まらない物件の家賃が下がったり、交渉のしやすい時期です。敷金・礼金が少ない物件も増えてきます。
混雑：少 新築：少 シングル：普 ファミリー：多 交渉：易
７月 閑散期
お客様が少ない為、不動産屋もじっくり、丁寧に接客してくれる所と、売上げほしさにしつこい営業をする所に分かれますので、注意しましょう。また、掘り出し物件が出やすい時期でもあります。
混雑：少 新築：少 シングル：多 ファミリー：普 交渉：易
8月 閑散期
暑くて、物件を見に行くも一苦労の時期。探している人が少なく、物件の決まりが悪い為、家賃を大幅に下げる大家さんもいます。
人気物件が格安で借りられることも多々あります。
混雑：少 新築：少 シングル：多 ファミリー：少 交渉：易
9月
お盆過ぎから、お部屋探しの人が増えてきて忙しくなります。秋の新築物件情報が出始める時期で、春の新築より安い賃料設定の物件が多いのもこの時期の特徴です。
混雑：普 新築：普 シングル：多 ファミリー：普 交渉：易
10月 繁忙期
新社会人の方が、お部屋探しを始める時期です。1月～3月は新入学生のお部屋探しとかぶり、ゆっくりお部屋探しが出来ないという事で、最近は年内で決めたいお客様が多くいらっしゃいます。
混雑：混 新築：多 シングル：多 ファミリー：多 交渉：普
11月 繁忙期
ここ数年は、11月が秋の繁忙期のピークになっています。人の出入りが多く、優良な空き部屋が数多く出てきます。
混雑：大混 新築：多 シングル：多 ファミリー：大多 交渉：普
12月
年明けから賃料を上げる大家さんもいますので、良い物件に出会えたら、年内に決めて年明けから住むのがベストです。最近は、年末ぎりぎりまでお部屋探しをされるお客様が増えました。
混雑：普 新築：多 シングル：多 ファミリー：多 交渉：普
賃料の交渉テクニック
営業マンと仲良くなりましょう。
基本的には、賃料の交渉は営業マンが直接、大家さん（管理会社）にします。
お客様の好き嫌いで交渉の力の入れ具合が、変わることはありませんが、好かれている方がより頑張ってくれます。
営業マンを上手に使いましょう。
値引交渉はお申込み時にしましょう。
交渉をするタイミングですが、物件の内見を終え物件は気に入っているけど、家賃だけがネックで下がれば決めたいという時にしましょう。（なるべく、申込書を記入して交渉して下さい。） 大家さん（管理会社）も申込書が来ると、決まると思うので下がる確率が高まります。
交渉のしやすい物件は？
・長く空いている物件
・築年数の古い物件
・駅から遠い物件(15分以上)
・いろいろな不動産屋さんから情報が出ている物件
探す時期
賃貸の相場は時期によって変動します。１月から３月は探している人が大変多く、大家さんが強気になる時期ですので、交渉が難航するケースが多いです。逆に交渉しやすい時期は、動きの悪い４月から８月（特に７、８月）は賃料以外にも相談に乗ってくれる可能性が高いです。
どの位交渉できるの？
決まりがあるわけではございませんが、一般的には1Ｒ・1Ｋで3,000円位まで、２ＤＫ等のファミリータイプで5,000円位まで、20万円以上の高額物件になると1万円以上の交渉可能な物件もあります。参考にしてください。
未公開物件はお店で探そう！
インターネットに公開される前の物件をゲット
賃貸業界では「未公開物件」と言われる情報があります。この物件情婦は、「 怪しい物件 ？」 「 事故物件？ 」などではありません。 未公開物件とは . . .
「 新築だけどまだ建築中で入居募集が始まっていない物件 」
「 前の入居者が解約する予定だけど、まだネットで募集していない 」
「 リフォーム工事中 」
などのことです。事前に、賃貸条件などいただけましたら、インターネットに公開される前に情報をお送りできますので、お気軽にお問い合わせください。
